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1. 서브프라임 모기지론
1 서브프라임 모기지론이란
① 미국의 개인 보장 넘버에서 신용등급이 낮은 사람들을 대상으로 주택자금을 빌려주는
미국의 주택 담보 대출 상품,
※미국의 주택 담보 대출 상품에는 Prime, Alt-A, Subprime 모기지로 구분
② 규모 : 전체 주택 모기지의 5% 수준
06년 규모 : 전체 모기지 약 8조억불, 서브프라임 모기지 약 4,000억불
③ 확산 배경
- 규제완화 : 1990년 클린턴 행政府(정부) 당시 저소득층에 대한 금융지원 확대를 위하여
융자관련 규정을 완화
1977년 제정된 Community Reinvestment Act를 개정하여 일정규모 이상의 금융기관
지역개발관련 대부 의무를 강화
- mortgage 관련 회사들의 틈새시장 전략(strategy) 확대 : 저소득층이 주택을 구입하는데 가장
큰 애로 요인이 월납이자 보다는 주택가격의 10-20%에 상당하는 downpaym...
1. 서브프라임 모기지론
1 서브프라임 모기지론이란
① 미국의 개인 보장 넘버에서 신용등급이 낮은 사람들을 대상으로 주택자금을 빌려주는
미국의 주택 담보 대출 상품,
※미국의 주택 담보 대출 상품에는 Prime, Alt-A, Subprime 모기지로 구분
② 규모 : 전체 주택 모기지의 5% 수준
06년 규모 : 전체 모기지 약 8조억불, 서브프라임 모기지 약 4,000억불
③ 확산 배경
- 규제완화 : 1990년 클린턴 행政府(정부) 당시 저소득층에 대한 금융지원 확대를 위하여
융자관련 규정을 완화
1977년 제정된 Community Reinvestment Act를 개정하여 일정규모 이상의 금융기관
지역개발관련 대부 의무를 강화
- mortgage 관련 회사들의 틈새시장 전략(strategy) 확대 : 저소득층이 주택을 구입하는데 가장
큰 애로 요인이 월납이자 보다는 주택가격의 10-20%에 상당하는 downpayment 납부에 있음을 착안하여 downpayment 부담은 크게 줄이고 월납부 이자를 높이는 영업 전략(strategy)을 채택
- 2000년대 들어 과잉 유동성과 저금리 체제 하에서, 부동산가격의 급등과 투기 붐에 편승 모기지 업체들 간의 과당경쟁
④ 서브프라임모기지(sub prime mortgage)는 신용도가 낮은 저소득층에게 고금리로
빌려주는 ‘비우량 주택담보대출’
우리나라의 저축은행 등 비은행 금융기관들이 취급하는 주택담보대출과 비슷
서브프라임 모기지는 미국 모기지 론의 20%를 차지할 정도로 급성장
2 서브 프라임 모기지론 사태
① 2007년 초부터 문제 발생 - 미국 중앙은행이 기준금리를 2004년의 1% 수준에서 최근 5% 수준으로 연속 인상문제 발생 原因
※ 이자율 인상: 미국 政府(정부)는 주택경기 과열, 인플레 압력 증대 등에 대처하기 위하여 기준 금리를 04년 6월이후, 0.25%…(drop)
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